En 2024, el sector de bienes raíces en España mostró un significativo repunte, estableciéndose como el segundo año más destacado desde la crisis económica de 2008. Conforme a los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se contabilizaron 641.919 transacciones de compra y venta de viviendas, lo que supone un aumento del 10% en comparación con el año anterior. Este crecimiento se debe a una combinación de factores, como la mejora en las condiciones de financiamiento, el continuo crecimiento económico y un incremento en la demanda, especialmente de compradores extranjeros seducidos por la estabilidad económica del país.
En 2024, el mercado inmobiliario español experimentó un notable repunte, consolidándose como el segundo mejor año desde la crisis financiera de 2008. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron 641.919 transacciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento del 10% respecto al año anterior. Este aumento se atribuye a una combinación de factores, incluyendo la mejora en las condiciones de financiación, el crecimiento económico sostenido y un aumento en la demanda, especialmente por parte de compradores extranjeros atraídos por la estabilidad económica del país.
El mercado evidenció un notable impulso durante la segunda mitad de 2024. Entre enero y junio se llevaron a cabo aproximadamente 300.000 transacciones, mientras que de julio a diciembre las operaciones alcanzaron 342.696, convirtiendo este lapso en el segundo semestre más dinámico desde 2007. Este auge se explica, en parte, por la baja en las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo, lo cual facilitó a muchos compradores el acceso a créditos hipotecarios.
Aumento en los costos de las propiedades
Aunque las transacciones se incrementaron, los costos de las propiedades también mostraron una tendencia creciente. El costo promedio por metro cuadrado llegó a 2.086 euros, superando los picos históricos registrados antes de la crisis de 2008. Este aumento de precios se refleja tanto en las viviendas usadas como en las de nueva edificación.
Inclinación por casas usadas y auge de las construcciones nuevas
Preferencia por viviendas de segunda mano y auge de las nuevas construcciones
Reparto geográfico de las operaciones
En el ámbito regional, todas las comunidades autónomas, salvo Baleares, registraron incrementos en el número de compraventas. Andalucía encabezó en cifras absolutas con 126.039 operaciones, seguida por la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por otro lado, La Rioja se destacó por el mayor crecimiento porcentual en ventas, aunque en cifras absolutas registró menos de 5.000 operaciones. Estos datos señalan una recuperación extendida del sector inmobiliario a nivel nacional.
A nivel regional, todas las comunidades autónomas, excepto Baleares, experimentaron incrementos en el número de compraventas. Andalucía lideró en términos absolutos con 126.039 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por otro lado, La Rioja destacó por el mayor aumento porcentual en ventas, aunque en términos absolutos registró menos de 5.000 operaciones. Estas cifras indican una recuperación generalizada del mercado inmobiliario en todo el país.
Aunque los individuos siguieron siendo los protagonistas principales en el mercado inmobiliario, comprando nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas aumentaron su presencia. Las entidades jurídicas abarcaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento notable en comparación con el 5,5% registrado en 2007. Este incremento indica un interés creciente de los inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Proyecciones para 2025
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.
